منذ أكتوبر 2020 أُعفيت العقارات من ضريبة القيمة المضافة 15% وفُرضت بدلاً منها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على كل نقل ملكية. والأهم للمواطن: الدولة تتحمل الضريبة عن مسكنك الأول حتى مليون ريال من سعره — وهذه الحاسبة توضح لك ما ستدفعه فعلياً وما تتحمله الدولة عنك.
كيف تعمل الحاسبة
أدخل سعر العقار وحدد إن كان مسكناً أول لمواطن. الضريبة الكاملة 5% من السعر، وللمسكن الأول تسدد وزارة البلديات والإسكان الضريبة عن أول مليون ريال، فتدفع أنت 5% عن الجزء الزائد فقط بعد إصدار شهادة الاستحقاق من منصة سكني.
المعادلة
تسدد الضريبة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل أو أثناء الإفراغ لدى كاتب العدل، والبائع هو الملزم بها أصلاً ما لم يُتفق على خلافه في العقد.
مثال محلول
مسكن أول بسعر 1,500,000 ريال: الضريبة الكاملة 75,000، تتحمل الدولة منها 50,000 (عن أول مليون)، فتدفع أنت 25,000 فقط. ولو كان السعر 900,000 لما دفعت شيئاً إطلاقاً.
أسئلة شائعة
من يدفع الضريبة — البائع أم المشتري؟
الملزم نظاماً هو البائع، لكن يجوز الاتفاق صراحة في عقد البيع على تحمل المشتري لها كلياً أو جزئياً. عملياً تُضمَّن غالباً في التفاوض على السعر، فاحسبها قبل تقديم عرضك.
ما شروط إعفاء المسكن الأول؟
أن تكون مواطناً سعودياً لم يسبق لك تملك مسكن، وتصدر شهادة الاستحقاق إلكترونياً عبر بوابة وزارة البلديات والإسكان (سكني) قبل الإفراغ. المسكن المشترى يُقيد في سجلك ولا تتكرر الاستفادة.
هل الهبة والإرث خاضعة للضريبة؟
توزيع التركات بين الورثة الشرعيين مستثنى، وكذلك الهبة بلا مقابل للأقارب حتى الدرجات المحددة نظاماً، والوقف على الجهات المرخصة، ونقل الملكية كضمان تمويل بشرط إعادتها.
الحاسبة توضيحية ولا تُغني عن التحقق من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ومنصة سكني، إذ تتحدث اللوائح والاستثناءات دورياً.