Hipoteca
Para financiar un inmueble desde su precio y pago inicial.
Cuota con entrada incluida.
Ambas usan cálculos de cuotas similares, pero la hipotecaria parte del valor del inmueble y el pago inicial.
Para un préstamo cuando se conoce el importe financiado.
Abrir calculadoraPara financiar un inmueble desde su precio y pago inicial.
Una hipoteca suele ser el mayor compromiso financiero en la vida de una persona, y pequeñas diferencias en la tasa de interés o en el plazo pueden representar decenas de miles a lo largo de varias décadas. Esta calculadora muestra la cuota mensual después de descontar el pago inicial, además del importe total que pagarás y los intereses acumulados durante toda la financiación.
Introduce el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés anual y el plazo en años. La calculadora financia la diferencia entre el precio y el pago inicial utilizando la fórmula estándar de amortización empleada por los bancos para las hipotecas a tasa fija.
i representa la tasa mensual — tasa anual ÷ 12 ÷ 100 — y n el número total de cuotas mensuales, es decir, los años multiplicados por 12. El capital financiado corresponde al precio de la vivienda menos el pago inicial.
Para una vivienda de 300.000 con un pago inicial de 60.000, financiada al 4,5 % durante 25 años, el importe financiado es de 240.000. La cuota mensual es de aproximadamente 1.334, el total pagado durante los 25 años ronda los 400.199 y los intereses ascienden a unos 160.199. Esto equivale a más de la mitad del precio original de la vivienda y demuestra la importancia de comparar distintas ofertas.
Un pago inicial mayor reduce tanto la cuota mensual como el total de intereses y también puede ayudarte a conseguir mejores condiciones. Muchas entidades exigen entre el 10 % y el 20 % del precio de la vivienda. Aportar más que el mínimo suele generar un ahorro importante durante toda la financiación.
Un plazo más corto reduce considerablemente los intereses totales, pero aumenta la cuota mensual. Compara ambos plazos con la calculadora. Si la cuota de 15 años se ajusta a tu presupuesto y todavía te deja un margen de seguridad, normalmente podrás ahorrar una cantidad considerable.
No. Esta calculadora considera únicamente el capital financiado y los intereses. Los impuestos, seguros, gastos de registro, cuotas de comunidad y otros cargos deben añadirse para conocer el coste mensual real de la vivienda.
En modalidades como la murabaha o la ijara con posterior transferencia de propiedad, el precio total o los pagos de alquiler se establecen previamente, en lugar de aplicar intereses sobre una deuda. Puedes utilizar la calculadora para comparar el coste total de las ofertas convencionales e islámicas disponibles.
Estas fuentes se utilizan para verificar la terminología, las fórmulas y la información relacionada con esta calculadora.