Impuesto saudí sobre transacciones inmobiliarias
Impuesto del 5 % con ayuda para la primera vivienda hasta un millón de SAR.
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Abrir calculadoraImpuesto del 5 % con ayuda para la primera vivienda hasta un millón de SAR.
Desde octubre de 2020, las operaciones inmobiliarias en Arabia Saudí están exentas del IVA del 15 % y, en su lugar, están sujetas a un impuesto sobre transacciones inmobiliarias del 5 % cada vez que se transfiere la propiedad. Para las personas saudíes, el Estado cubre el impuesto correspondiente a la primera vivienda sobre un valor de hasta 1.000.000 SAR. Esta calculadora muestra cuánto debes pagar y qué importe asume el Estado.
Introduce el precio de la propiedad e indica si se trata de la primera vivienda de una persona saudí. El impuesto completo equivale al 5 % del precio. Para una primera vivienda que cumpla los requisitos, el Ministerio de Municipios y Vivienda cubre el impuesto sobre el primer millón de SAR, por lo que solo pagas el 5 % de la parte que exceda ese importe después de obtener el certificado de elegibilidad mediante la plataforma Sakani.
Según el contenido proporcionado, el impuesto se paga a ZATCA antes o durante la transferencia del título de propiedad ante el notario. El vendedor es el responsable principal del pago, salvo que el contrato establezca expresamente otra cosa.
Para una primera vivienda con un precio de 1.500.000 SAR, el impuesto completo es de 75.000 SAR. El Estado cubre 50.000 SAR correspondientes al primer millón, por lo que solo debes pagar 25.000 SAR. Si el precio fuera de 900.000 SAR, no tendrías que pagar ningún importe.
Este cálculo es únicamente orientativo y no sustituye la verificación directa con ZATCA y la plataforma Sakani. Las normas, condiciones y exenciones pueden actualizarse periódicamente.
Según el contenido proporcionado, el vendedor es legalmente responsable del pago. Sin embargo, el contrato de compraventa puede establecer expresamente que el comprador asuma el impuesto total o parcialmente. En la práctica, suele tenerse en cuenta durante la negociación del precio, por lo que conviene calcularlo antes de presentar una oferta.
Debes ser una persona saudí que no haya sido propietaria anteriormente de una vivienda y obtener el certificado de elegibilidad electrónicamente mediante el portal Sakani antes de transferir la propiedad. La vivienda adquirida queda registrada a tu nombre y el beneficio solo puede utilizarse una vez.
Según el contenido proporcionado, la distribución de una herencia entre los herederos legales está exenta. También están exentas las donaciones sin contraprestación a familiares dentro de los grados establecidos por la normativa, las dotaciones a entidades autorizadas y las transferencias de propiedad utilizadas como garantía de financiación, siempre que la propiedad sea devuelta posteriormente.
Estas fuentes se utilizan para verificar la terminología, las fórmulas y la información relacionada con esta calculadora.