住宅ローン計算

住宅ローンは多くの人にとって人生最大の借入であり、金利や返済期間のわずかな違いでも、数十年間では大きな費用差になります。この計算機では、頭金を差し引いた後の毎月の返済額、総返済額、返済期間全体の利息総額を確認できます。

使い方

物件価格、頭金、年利、返済期間を年単位で入力します。計算機は物件価格から頭金を差し引いた金額を、銀行が固定金利住宅ローンで使用する標準的な返済計算式によって計算します。

M = (Price − Down) × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

iは月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、nは月間返済回数（年数 × 12）です。融資元金は物件価格から頭金を差し引いた金額です。

300,000の住宅に60,000の頭金を支払い、240,000を年利4.5%、25年間で借りる場合、毎月の返済額は約1,334です。25年間の総返済額は約400,199、利息総額は約160,199となります。金利比較が重要である理由が分かります。

頭金はいくら用意すべきですか？

頭金を増やすと毎月の返済額と利息総額の両方が減り、より有利な金利を利用できる場合があります。多くの金融機関では物件価格の10～20%程度が目安となります。

15年ローンは30年ローンより良いですか？

返済期間を短くすると利息総額は大幅に減りますが、毎月の返済額は高くなります。両方を計算し、無理なく支払えるか確認してください。

固定資産税や保険料も含まれますか？

いいえ。この計算は元金と利息のみです。税金、保険料、管理費などは別途考慮する必要があります。