租金收益率计算器根据房产价格、年度租金、年度费用和空置率估算毛收益率与净收益率。

工作原理

输入房产价格、年度租金、费用和空置率。先按空置率减少租金，再扣除费用。

公式

有效租金=年度租金×(1−空置率/100)。净收入=有效租金−费用。净收益率=净收入÷房价×100。毛收益率=年度租金÷房价×100。

房价必须大于零，空置率为0–100%。未输入的融资、维护、保险等成本不会自动加入。

房价800,000、年租60,000、费用8,000、空置率5%时，净收入49,000，净收益率6.13%，毛收益率7.5%。

这是简化收益估算，不是投资建议。

为什么净收益率低于毛收益率？

净收益率考虑空置并扣除输入费用。

包含贷款成本吗？

不会自动包含。

月净收入有保证吗？

没有，它只是年度净收入除以12。