حاسبة العائد الإيجاري في السعودية

تقدّر حاسبة العائد الإيجاري العائد الإجمالي والصافي اعتماداً على سعر العقار والإيجار السنوي والمصروفات السنوية ونسبة الشغور المفترضة، كما تعرض صافي الدخل الإيجاري ومتوسطه الشهري.

كيف تعمل الحاسبة

أدخل سعر العقار والإيجار السنوي المتوقع والمصروفات السنوية ونسبة الشغور. تخفض الحاسبة الإيجار بنسبة الشغور ثم تخصم المصروفات وتقارن صافي الدخل الناتج بسعر العقار.

المعادلة

يجب أن يكون سعر العقار أكبر من صفر، ولا يجوز أن تكون الإيجارات أو المصروفات سالبة، ونسبة الشغور بين 0% و100%. لا تضيف الحاسبة تلقائياً التمويل أو الضرائب أو الصيانة أو التأمين أو الإدارة أو غيرها من التكاليف إلا إذا أدخلتها ضمن المصروفات.

مثال محلول

عقار بسعر 800,000 وإيجار سنوي 60,000 ومصروفات 8,000 وشغور 5% يعطي إيجاراً فعلياً 57,000 وصافي دخل 49,000. العائد الصافي 6.13% والإجمالي 7.5% والمتوسط الشهري 4,083.33.

هذه حاسبة عائد عقاري مبسطة وليست تقييماً للعقار أو توصية استثمارية. استخدم جميع تكاليف المشروع وافتراض شغور واقعي عند التحليل.

أسئلة شائعة